房产抵押贷款利率计算公式是什么

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房产抵押贷款利率计算公式是什么 东方市房地产，东方买房时，大家最关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、等额本息计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。计算原则是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数；每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率。计算原则是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

抵押贷款的利率一般比银行的基准利率略高一些，上浮在10%左右。而且办理抵押贷款会遇到很多优惠情况，比如利率会有相应的折扣。利息计算分为等额本金和等额本息两种，计算的最终结果也不尽相同，选择哪种要依据实际情况而定。

需要注意的是各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

1、存在权属争议的。

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的。

3、存在权利限制的海南房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的海南房产、私人建房等。

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

5、已被依法公度告列入拆迁范围的东方房地产。

6、以享有国家优惠政策购买获得的东方房地产不能全额抵押，其抵押额以东方房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

7、违章建筑物或临时内建筑物。

8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制东方房地产权利的，共有东方房地产，未经其他共有人书面同意的。

东方楼盘推荐

1、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，周边商场有桥镇市场、家家乐超市、鹏程超市、购物街。

2、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，绿化率35%。

3、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，周边餐饮有川香阁食府(900米)湖南人东方连锁分店(1.5公里)华莱士汉堡店(1.6公里)。

4、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，物业费暂无资料元/平米/月。

5、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，产权年限70年。

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