二手房的产权年限怎么算

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二手房的产权年限怎么算 东方买房，东方买房时，大家最关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

二手海南房产权年限的计算是从开发商拿地时间算起。也就是从拿到国有土地使用证那天算起。例如，开发商2018年拿地，2018年住宅建好，2018年小张买下东方市房子并取得产权，2019年小张将海南房产卖给小李，小李获得该海南房产权。那么小李入手这套东方市房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2018+70=2086年。

1、东方市房子有没有海南房产证：

有些海南二手房只有海南购房合同与发票，没有海南房产证，即使你买了这种东方市房子，也无法办理过户。所以海南购房者最好购买有海南房产证的海南二手房，只有正常过户，东方市房子才是你的。

2、产权的真伪：

在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是海南买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到东方市房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制：

购买海南二手房时，海南购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

4、共有人是否同意出售海南房产：

房屋共有权就是多人共同拥有一套海南房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，海南买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

5、承租人是否放弃优先购买权：

如果你要购买的海南二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道东方市房子要出售?租期是多长?因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

6、房屋的剩余使用年限：

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，海南买房时，一定要知道该海南二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

海南东方楼盘卖点：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。，海南东方市购房。

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