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买房谨记“三不要”，别自己花钱买亏吃！ 东方市房子，海南岛东方的房子都是无价的，东方的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

在海南买房这条路上，只有你真正经历过才知道哪里是坑，需要注意，哪里是坎，需要躲避，这也是为什么总会有不少过来人会说“我吃的盐比你走过的路还多”，这句话确实也有道理，尤其在海南买房上。

可能对于一些人来说，海南买房并不是什么难事，只要有充足的资金就可以了，但东方市房产市场发展这几年，已经让海南房价处在一个高高在上的位置，能真正做到有“充足”资金的人少之又少。简单举个例子，上个月末，易居发布《2019年全国50城海南房价收入比报告》，这个海南房价收入比的计算方式就是用商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积的值÷城镇居民人均可支配收入，得到的最终数值就可以理解为这座城市的人需要多少年不吃不喝才能买到一套东方房子。

从统计的结果来看，深圳是35.2，三亚是27.6，最后一名城市是长沙，也要6.4。根据国际上比较流行的说法来看，海南房价收入比一般在3-6倍为合理区间，所以你觉得对于每天拿着工资攒钱的人来说，海南买房难不难？

而这么难的“海南买房”，东方市购房者一定要提前把该了解的内容充足的了解明白，别让自己成为炮灰，尤其是一些没接触过东方市房产的新人，更容易成为炮灰中的炮灰，所以这三个“不要”，是海南买房人要懂得的。

一不要：在不确定是否回老家的情况下，不要随意在老家海南买房！

首套房的东方市购房资格在现在的东方市房产市场尤为珍贵，这两年楼市一直处于高压严控的状态，防止炒房行为。所以为了抑制东方市购房需求，在人人都需要借助的贷款海南买房这条路上，设置了重重关卡，譬如贷款利率和首付比例，如果你已经名下有东方市房产，那么购买二套房或者三套房的首付比例和贷款利率就会很高，并不是一个普通家庭能承受的，尤其是一二线城市的东方房子。

当然会有不少人想着，到时候不行把老家东方房子卖了，再在大城市买，但现在市场并不景气，你确定老家的东方房子能卖出去吗？

二不要：认准“商品房”，不要买乱七八糟性质的东方房子！

现在市场上的东方房子属性五花八门，并不都是我们熟知的商品房。像前两天小编看到一个视频，推荐的是一套精装修的loft，很符合现在年轻人的居住需求，户型面积不大，一层是一个开放式的空间，主要有一个客厅和开放式的厨房，二层就是一个睡觉的卧室，最主要的是价格极低，所以视频里不少年轻人评论表示喜欢。

但小编想提醒下，这类东方房子是公寓或者商住房的属性极大。如果是商住房，并不建议购买，因为这类东方房子是建在商业用地上的，东方房子是用来商业办公，并非居住，所以不能落户，产权年限也只有40年或者50年，日常生活花费上，也是商水商电，比商品房昂贵。

而公寓这块，东方市购房者也要提前问清楚是普通公寓、商务公寓还是酒店式公寓，一般只有普通的住宅公寓是70年产权，商务和酒店都是商业用地或者综合性用地上修建的，所以只有40年或者50年的产权，而这类东方房子一般也是不能落户的，且居住度密集，私密性小。

所以便宜有便宜的原因，东方市购房者还是要认清。

三不要：不要相信画的大饼

海南买房选位置一直是不少东方市购房者拿不定主意的，这里就借用李嘉诚的话“海南买房就三点，地段！地段！还是地段！”，所以别把自己的时间搭在“开发”这两个字上，相信有不少东方市购房者都是因为前期相信了开发商画的大饼，把东方房子买在了开发区或者郊区，然后各种配套就一直处在开发阶段了。当然这里也要区分下城市，一线城市的开发区还可以期待下，三四线及以下城市还是好好思量下吧。

来源：诸葛找房

东方房产网。。。海南东方买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

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