海南40年公寓房屋产权到期怎么办

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40年公寓房屋产权到期怎么办 海南东方市房产，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

公寓40年产权到期后会自动续期。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。购买公寓40年产权到期后只要东方房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

1、产权是否能交易：

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，海南购房者在购买东方市二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买东方市二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人：

对于购买东方市二手房的海南购房者来说，东方买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以海南购房者在东方买房时，最好让东方市房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质：

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的东方房子往往比较受欢迎一些，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的东方市房产都要简单一些。

东方市买房优势：东方市房地产，东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。

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