【海南东方二手房指南】怎样防止买期房被骗

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怎样防止买期房被骗 海南东方市买房，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

东方市买房是一件比较重要的事，其中影藏的问题也很多，在购买期房前需要注意一定要检查开发商是否五证齐全、查看售房单位是否相符等等，具体还需了解清楚怎样防止买期房被骗？

1、一定要检查开发商是否五证齐全，特别要检查商品房，预售许可证。

2、查看售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。使用规范的合同文本，按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

3、在购买时认真的了解开发商的资质及相关的手续是否合规；开发商的实力是否能承担楼房在建期间的风险，其整体销售业绩是否正常。

4、检查房屋质量，查看住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，查看是否有开发商对质量问题的责任。

5、确定付款的时间和方式，约定条件和时限，明确开发商不能按时交房所需承担的责任，重点要约定违约责任。

6、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，海南购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

买期房烂尾了怎么办

1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，海南购房者可以按照程序向房管部门申请办理海南房产证。但如果房屋尚未建成的，根据海南购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款，在开发商破产时，不同的买受方式房屋的权属会有不同，此时海南购房者应咨询专业的法律意见，弄清权属归属。

2、海南购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。

3、遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，因为此时开发商手里没有资金，退房以后，海南购房者拿不到海南购房款，只能是开发商出具的欠条，双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，海南购房者与一般债主相比享有优先受偿权。

东方优质楼盘推荐

1、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，生活配套有海南东方航空通用机场 (3公里)东方市政府 (5公里)福安泰隆大酒店 (20米)高铁站 (3公里)边贸城 (7公里)。

2、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，楼盘特点，东方海郡周边市政配套完善，不仅有银行、难过超市、农贸市场等诸多的配套，更有风景旖旎的北黎河原生带状公园。每一次开窗户，都呼吸着由海风带来的新鲜空气；每一次漫步，都乐享滨河公园的静谧。东方海郡本身配套丰富，露天泳池、超市、休闲运动长廊、露天广场、海南风情植物园、水上长廊等丰富社区配套，在这里，让品位成为生活的一种常态。。

3、天源海景： 均价11000元/㎡，位于东方市滨海旅游度假区内 。

4、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，物业费1.4元/平米/月。

5、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，

6、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，物业公司是海南利唯物业服务有限公司。

7、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，周边餐饮有江西老表菜馆(5公里)东北饺子馆(2公里)沙县小吃(2.3公里)东方新天地美食街(3公里)。

8、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，周边餐饮有九味庄 湘满园 大陆之家湖北土菜馆 新村鲜鱼酒楼。

9、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方天涯驿站，开发商是海南天涯驿站旅游开发有限公司。

10、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，物业公司是浙江佳源物业管理有限公司。

东方储蓄健康：花钱买健康，不如投资东方储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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