海南怎么查询房子是否网签

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怎么查询房子是否网签 海南房地产，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。

1、可以登陆房管局网站进行远程查询。登陆房屋所在地“东方房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”，点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

2、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。

1、审查作用：网签是过户的前置手续，换句话说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明海南房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不能给东方购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。就东方二手房买卖来讲，也有同样的功效，有些东方二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2、避免一房二卖：更为重要的是，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。

当遇到东方房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把东方房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。

但如果进行了网签就不一样了，因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。东方房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把东方房子过户给第二个买家。

即使卖家网签后，有不配合贷款、不配合过户、不配合交房等违约行为，买家也可以从容应对，协商不成，可以到法院起诉，要求继续履行合同、过户，不用担心这段期间东方房子被再卖给其他人。

3、限购、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的。

抛开交易一方毁约的因素，近些年东方购房资格和贷款政策的变化，也是影响房屋买卖交易正常进行重要因素。

在东方购房资格政策、贷款政策多变的背景下，网签时间也是一个非常重要的节点，新政策新标准的实施时间，都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响，反之即使很早就签约，但网签时间晚，也要受新政的影响。

东方市买房优势：东方市二手房，东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。

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