一房一价是怎么定的

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一房一价是怎么定的 海南房价，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。

1、楼栋所在的位置：

小区边缘的楼栋价格低，因为这类海南房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。小区中间的楼栋价格高，因为其处于小区中间，景观更好，环境也安静，更有利于睡眠质量。

2、楼栋的朝向：

房屋的朝向主要影响房屋的采光和通风效果，朝南、朝东南、朝西南的海南房子，采光比较好；朝北的海南房子采光差。

3、楼栋的总楼层数和房屋所在的楼层高低：

主要是因为土地的价格是一定的，小高层由于楼层少，其可以销售的海南房子不如高层多，因此，价格必须比高层的海南房子贵，才能保障利润。

4、房屋的视野景观：

视野景观好的海南房子，其价格也比较贵。小区水景的海南房子就比那些看不到景观的海南房子要贵很多。视野景观好坏与房屋所处的楼栋、楼层高低、周边建筑物的遮挡等各种因素有关。

5、户型设计好坏及面积大小：

户型的面积大小，以及户型的设计优劣，也影响房屋的价格。一般全明的户型比存有暗间的户型，价格要贵。

6、楼层的布局和梯户比：

楼层的布局，即同一楼层户型与户型之间的分布，其主要影响房屋的采光、通风效果。电梯的数量越多，住户的数量越少，居住的舒适度越高，价格也就越贵。

1、在申请个人住房贷款时，借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，选择合适的贷款额度。

2、需要注意周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个海南房子的地段，决定东方房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。为好的地段不仅保值还能升值，影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。

东方市二手房。。。海南东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。

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