东方市楼盘分析|警惕楼盘广告的6大陷阱

买房V信：180898284⒎0

警惕楼盘广告的6大陷阱 东方房价，东方买房时，大家最关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

对普通人来说,海南买房有可能得花上一辈子的积蓄。为了避免辛苦积攒的积蓄打水漂，东方市购房者要警惕开发商惯用的6种忽悠。

陷阱一：海南房地产开发企业夸大吹嘘

相信很多朋友在生活中或者是广告中见过“尊享人生”、“奢华园林”等楼盘宣传语。万万没有想到是，收房的时候才发现所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡。很多细心的朋友都知道开发商的广告中，往往会有一行小字：“本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约”。字虽小，但这可能是开发商在宣传单里说的唯一一句真话。

因此，东方市购房者需要注意的是，广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。大家海南买房要实地考察，可以检查政府官网里的乡村规划、区域规划等，来区分广告内容和实际差距到底有多大。

陷阱二：楼盘热卖?小心一切都是假象

销售中心一般都是比菜市场热闹啊，但是白菜的价格怎么能比得上东方房价呢？开发商经常通过各种活动请人暖场，让营销中心总是人声鼎沸。更有甚者，销售人员在楼盘的销控板上写着“已售”场景。这样就是要鼓动东方市购房者，再不买就抢完了！

其实，很多人就是这种氛围影响下，很快交定金、签合同。为了避免纠纷，东方市购房者事先最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。

陷阱三：未取得预售认可证从事商品房销售

有的开发商为了资金回笼，未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资。所以，东方市购房者购买商品房时，一定要检查海南房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。

东方市购房者需要注意的是，如果忽视检查开发商商品房预售许可证这一环节的话，很可能发生两种后果：一是开发企业在东方房价下跌等的情况下卷款私逃。二是海南房地产企业很可能没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期料理两证的问题。

陷阱四：疯狂吹嘘“超大赠送面积”

“买一层送一层”这样的广告语相信很多人看到都会心动，但与其说这些面积是“送”，不如说是“偷”。而偷的对象，则是东方市房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。

其实，东方市购房者需要明白的是，很多时候偷面积等于偷容积率，空间密度加大会影响居住感觉，而且赠送面积不会写入合同，一旦发生纠纷，东方市购房者是“赔了夫人又折兵”。

陷阱五：伪“特价房”大行其道

“特价”是否真的是优惠价呢？其实，开发商做“特价房”，一般有两类情况：

一种是“特价房”价格的确比均价低，但这类东方市房子很多存在“户型缺陷”、“朝向缺陷”等问题。

另外一种“特价房”则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的东方市房子，在原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。

陷阱六：样板房被悄悄放大

为了让样板间看上去更宽敞，开发商往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。因此，东方市购房者海南买房一定要看实物，别被样板房的幻像迷惑。

以上是开发商卖房惯用的六点忽悠，大家海南买房之前一定要小心。

东方市买房优势：东方新房，东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。

咨询电话：180⒏⒐8284⒎0

东方市楼盘分析|警惕楼盘广告的6大陷阱此文由臻房小齐编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/news/130138.html