海南东方二手房|集体产权什么意思

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集体产权什么意思 东方市二手房，东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类东方房子不属于私有财产，不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批，居住者对集体产权的房屋没有完全独立产权，存在的风险也比较大。

居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体东方市房产权，也被业内称为"乡产权"，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。

消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。

1、如因项目非法开发而无法办理东方市房产证，则东方市购房者所东方市购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，东方市购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

3、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、东方市房产证、契税证等合法手续。

4、部分改建所东方市购房屋。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。

5、体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

6、是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理东方市房产证。但国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人东方市房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易。

东方市房产信息网。。。海南东方买房优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。

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