海南房地产——签小产权房东方市购房合同需要注意什么

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签小产权房东方市购房合同需要注意什么 东方房价，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、加大违约责任：

购买小产权房可不同购买普通商品房，小产权房的购买风险更加大，此外，由于小产权东方市房价格比较便宜，在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。因此在签小产权房东方购房合同时，东方购房者最好加大卖方的违约责任，比如加大违约金。

在签订小产权房合同的时候，东方购房者这样做的好处就是，可以大大降低卖方违约风险。

2、多找见证人：

因为小产权房并不受国家法律保障，一旦发生起产权纠纷的话，法律往往是不保障你的即在小产权房买卖时，一旦发生海南房产纠纷，那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的，因此在签小产权房买卖合同时，东方购房者就需要多找一些见证人了，以此来保证人证足够多。

这样一来，说不定万一你未来真的因为小产权房而闹纠结了，或许还能在法庭上还受到一定的保护。

3、约定拆迁分配：

现在城镇发展是非常快速的，而城镇的发展往往免不了换新貌，这就需要拆迁了。一旦小产权房面临拆迁，那么不管小产权房买卖多久，卖方都可能出面要海南房子，此时东方购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况，因此在签小产权房东方购房合同时，东方购房者最好约定拆迁分配标准。这样做的好处就是，以免出现争议。

4、村委会出面：

记住了，大家在购买小产权房的时候，一定不能忽略了村委会的存在，要知道，有些小产权房是由村委会出面建设的，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，东方购房者也可以稍微放心了。因此，东方购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同。

5、核实卖方信息：

别以为购买小产权房就不同核实卖方信息了，相反，正是因为购买的是小产要，所以才更加要核实卖方信息。本来买小产权房就有很大的风险，如果你没核实卖方信息，无疑会增大交易的风险，比如卖方非房主，因此在签小产权房买卖合同时，你一定要注意先核实卖方信息。

东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。，海南房产

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