海南房子——未网签已付首付能退房吗

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未网签已付首付能退房吗 海南房产，东方是海南发展比较成熟的一个片区，东方拥有稀缺优质自然资源

能退房。如果是因为开发商原因，有合理的理由退房的话，开发商要退回首付并补偿东方购房者。如果是东方购房者个人原因退房，开发商无违约责任的话，则东方购房者要承担违约责任，办理退房要支付违约金，具体根据东方购房合同的约定来确定。

1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该东方市房产;

2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响东方购房者使用的;

4、由于开发商的过错，东方购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6、实测面积与合同约定面积误差值超过3%的;

7、合同约定的其他退房条件出现的。

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是东方市买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用东方房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，东方市买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让东方购房者交纳一定数额的定金，只给东方购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成东方购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，东方购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

东方市买房。。。海南东方买房优势：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。

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