【东方市楼盘】海南商铺更名费和过户费

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海南商铺更名费和过户费 海南房产，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

商铺的更名费和过户费包括契税：商铺3-4%;、营业税：成交价的5.5%(满5年免交)、个人所得税：成交价的1%、交易手续费：6元/M2、转移登记费：80元/件、产权证查档、东方市房产证贴花：80元左右等。

一、买家支付

1、东方市房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

二、卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、东方市房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：

A、可提供上手东方购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手东方购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、东方市房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《东方市房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该东方市房地产;

5、买卖的东方市房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的东方市房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的东方市房地产，共有人是否放弃优先购买权;

8、东方市房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容.买卖双方当事人对于市、区、县东方市房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

海南新房。。。海南东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。

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