东方分期付款房子可以贷款吗

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分期付款房子可以贷款吗 东方市购房，能用有限的钱，在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

分期付款买的东方房子是不能贷款的，因为分期付款的东方房子仍处于抵押状态，贷款人没有取得海南房产证，因此无法办理房屋抵押登记，贷款人需先将贷款还清，然后到当地的房管部门注销抵押，这样才可以办理房屋抵押贷款手续。

1、用于办理二次抵押贷款的房屋应该是市场上发展较大的住房或商业用房等;

2、用于办理二次抵押贷款的房屋必须是现房，还有就是已经拿到海南房产证;

3、该房屋已经办理了保险，且保险单正本是由银行代为保管;

4、用于办理二次抵押贷款的房屋具有可二次抵押额度东方房子贷款的余额小于现在东方市房价的七成;

5、借款人是具有完全民事行为能力的自然人，且工作稳定，收入有稳定，信用还良好，没有不良的信用记录;

6、用于办理二次抵押贷款的房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

东方买房分期付款需要什么手续?

1、分期付款东方买房介绍：分期付款东方买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清。

2、怎样办理分期付款：(选择海南房产;申请分期付款;签订海南购房合同;签分期付款的合同;办理抵押登记、保险;开立只用于还款的账户。)

3、其他注意事项：分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款最后付清。好处是，海南购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目，同时可缓解一次性付款的压力。

由于东方买房首付分期并不契合国家规矩的海南购房方针，而是开发商帮我们垫支了部分首付款。在签海南购房合一起，开发商会将垫支的相关细则写进合同附件中去。因而，特别提示海南购房者在签附件时要特别留意以下几个问题：

1、由开发商垫支的那部分首付款什么过程还?

2、有没有利息，利息是多少?

3、如果逾期没有付清一切的首付款，是交违约金亦或退房?

4、违约金怎样算?

5、退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少?

海南东方市购房。。。海南东方买房优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。

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