东方集资房如何买卖

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集资房如何买卖 海南东方市房子，东方买房要掌握些简单的东方房产知识，东方房地产相关专业知识入门并不易。

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(海南房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得海南房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资海南房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

1、集资房未取得合法的开发手续：

(1)、目前中国市场上出现了许多集资房，是由一些有钱无地的海南房地产开发商出钱，以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的海南房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分海南房产面向社会出售。

(2)、获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。但有些开发商没有取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房的时候可能会出现许多纠纷，对买卖集资房来说都会带来一定程度的损失。

(3)、针对单位集资房的土地性质，属于出让性质的集资房可以自由交易，如果集资房是划拨性质用地，集资房上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。

2、产权归属不明晰、不能办理海南房产证：

(1)、公司单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题，一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权海南房产证的集资房才可以上市交易。

(2)、即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证，集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在集资房在没有产权证的前提下交易，双方只能签订集资房买卖协议，而不能办理集资房过户手续，集资房的房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到集资房拆迁等情况的时候，也就无法保障集资房买方的利益。

东方楼盘排行

1、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，绿化率 41%。

2、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路延伸段。

3、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，周边娱乐有高坡岭滨湖温泉度假区(8公里)。

4、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，绿化率45%。

5、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。

6、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，物业费1.5元/平米/月。

7、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，物业公司是开发商自身物业。

8、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），

9、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，物业公司是秀兰集团。

10、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，绿化率40%。

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