东方市住宅和公寓的交易税费一样吗

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住宅和公寓的交易税费一样吗 东方市购房，如果你来过海南，看看东方的天，看看东方的白云，就一定有东方买一套房子的冲动。

不一样。住宅契税：住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。 二套房契税比例3%,不论大小。公寓契税： 不论大小，套数一律为房总款的3%。

1、房屋性质不一样

如今东方房产市场上的公寓也是有好几种分类的，比如说普通公寓、商务公寓和酒店式公寓，一般来说，普通公寓的用地性质为居住用地，产权是70年，但是如果是商务公寓话，其用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权年限就更短了，一般只有40年，而普通住宅的用地性质是居住用地，产权年限有70年。

2、海南购房限制不同

在购东方买房屋的时候，如果是在限购城市的话，海南购房者需要符合相关的规定才能购买普通住宅，比如说需要海南购房者提高社保缴纳证明或者是个税证明，而购买公寓的要求没有那么严格，因为公寓房是不限购的。

3、水电物业收费标准不同

购买商业公寓房的时候，对于居住来说有很大的不便，因为商业公寓有规定不能使用明火，也就是没有通天燃气，如果想要做饭的话，就只能使用电磁炉，而且商业公寓的水电物业费用收费也要比普通住宅高，因为是按照商业用水用电的标准来收取的，物业费也比较贵，因此居住成本比较高，而普通住宅的水电收费是按照民用水电收费，物业费也相对比较便宜。

4、居住舒适度不同

公寓类型的房屋在设计的时候面积是比较小的，在房屋户型设计上没有特别明显的功能分区，虽然大多都为精装修房屋，但是由于面积受限，因此居住舒适度上会大打折扣，而普通猪猪的房屋面积设计比较适中，功能分区也明显，比较符合住宅设计规范，所以购买住宅居住起来要舒适很多。

5、缴纳的税费不同

在购东方买房屋的时候，海南购房者是需要缴纳税费的，而购买公寓和购买住宅所缴纳的税费是不一样的，海南购房者购买公寓的时候需要缴纳的税费要比住宅多少，就以个税为例，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是购买公寓的话，不管是什么情况都需要缴纳个税。

东方买房优势：东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。，东方市房产信息网

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