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海南二手房个税和契税怎么算 海南房产网,东方生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、东方市二手房个税:卖方缴纳,计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋,房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下,个税免交。
2、东方市二手房契税:买方缴纳,计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的东方市二手房情况,首套90平米以下的,税率为1%;首套90平米至140平米的,税率为1.5%;140平米以上或者两套的情况下,税率为3%。
1、信息配对买方看房:
首先要明确自己海南买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的东方市房子,切忌一时盲目跟风,东方市房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有满足需求的东方市房子,应该允许多少存在一些偏差。
2、产权调查:
产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不清晰的东方市二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。如果这些问题不知道如何去调查或没有时间亲自去处理。建议还是找一家专业的中介机构代为办理,专业的事找专业的人去做。花1%-3%的中介费可把交易过程中的风险全部给规避了。毕竟房款动辄都在几十万至上千万。
3、双方交谈交纳意向金:
“意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在东方购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的东方市房子。如在约定期限内没找到合适的东方市房子则退还款项。
4、买卖双方签约:
签《买卖合同》是东方购房环节中重要的一环,条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金等。
5、买方交定金:
所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的 或其替代物。
东方市买房优势:东方房产,海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市,城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛最干爽地区,低温偶尔13度左右,高温在26度左右,偶有大风,尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。
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