农村不动产登记条件是什么

打折威信：18089828470

农村不动产登记条件是什么 海南东方市二手房，海南东方度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、农村不动产登记需要权利主体合格。申请人为房屋的权利人。有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格。房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法。

2、经过公告、听证，利害关系人没有异议。法律、法规规定的其他条件。办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。

3、对于村民自建三层(含三层)不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。农村不动产登记需要由于历史原因未进行工程竣工验收的，在经过鉴定证明房屋符合安全使用条件的方可予以办理。

4、为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证，《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记时，必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。

1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动。

我国对于物权采用的是登记公示制度，也就是说，必须经过合法登记，才能依法享受该物的所有权。因此，就东方购房活动来说，只有办理了不动产权证，才算得上是真正拥有了房屋所有权，这样一来，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

另外，在没有不动产权证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类东方市房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它也就失去了变现、流转的能力。

关于上述的这一点，对于房主来说，就显得尤为重要了。因为，如果房主把东方市房子租出去，那么，租客是可以以东方市房子没有合法产权为由，不交房租，当然了，在法律上，也大多会站在租客这一边，所以，房东是有苦说不出。

2、房屋产权被开发商抵押在银行，东方购房人可能会钱房两空。

在实际生活中，东方购房者可能会遇到这样的情况：一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目。一旦开发商不能按时还款，别说办不动产权证了，就连东方市房子也有可能会被银行拍卖，用来还开发商的欠款。

3、房屋被征地、拆迁时，东方买房人无法获得补偿款。

一般来说，没有办理不动产权证的房屋，即使东方购房者你交了房款了，但是，在实质上，东方市房子还是属于开发商的。因此，如果遇到东方市房子或所在土地被国家征用，那么，东方购房人是无法获得补偿款的。

4、若遭遇一房两卖，东方购房人维权难。

还有一种情况是：开发商跟你签订了东方购房合同，最后却把东方市房子卖给了别人，还帮别人办理了不动产权证，写着别人的名字。当然了，在这种情况下，如果东方购房者你还能把钱要回来就不错了，更别说接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

东方楼盘排行

1、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，产权年限70年。

2、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，物业费1.98元/平米/月。

3、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁。

4、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，容积率1.86。

5、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，生活配套有解放西路农业银行、工商银行、中国银行、宝真市场、龙岳农贸市场。

6、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，物业费暂无资料元/平米/月。

7、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），物业公司是东方天润物业管理有限公司。

8、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，物业公司是东方汇艺物业。

9、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，生活配套有中国电信大田支局 邮政储蓄银行ATM 农村信用社ATM。

10、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，物业公司是五指山华安物业管理有限公司。

东方休闲度假：东方依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

打折V信：1808⒐828470

农村不动产登记条件是什么此文由臻房小元编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/news/143769.html