【东方市楼盘】增量房和东方市二手房区别是什么

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增量房和东方市二手房区别是什么 东方市楼盘，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。

增量房俗称一手房，一手房和东方二手房主要区别有：

1、费用区别。

买东方二手房的单价普遍要比东方新房高，买东方二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

2、地段区别。

现在很多城市的东方新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建东方新房，价格稍微贵一些。但是东方二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，东方二手房的地段优于东方新房。

3、交易流程区别。

东方新房的交易流程要简单些：确定东方购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

东方二手房交易流程：东方购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取东方新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。

4、产权区别。

新东方市房产权清晰，东方购房者为第一产权人，年限70年，东方新房安全系数高。而东方二手房是个年限久的东方房子，贷款年限也有影响，因此，买东方二手房时一定要注意产权问题。

1、买卖双方签订买卖合同，东方市房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖东方市房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的东方市房产买卖合同。

2、接受海南房地产买卖管理部门的检查。东方市房产买卖双方向东方市房产所在地东方市房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的东方市房产进行评价。

3、立契过户。海南房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

4、办理产权搬运过户手续。东方房子买卖双方经海南房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持海南房地产买卖所发给的东方市房产买卖契约，到东方房子所在地海南房地产产权管理部门办理东方房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的东方市房产证。

海南东方楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，海南东方房产信息网。

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