海南东方市房产——海南商品房东方房产证没下来可以卖吗

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海南商品房东方房产证没下来可以卖吗 海南房地产，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

商品房海南房产证没下来不可以卖的，即便已经签订了东方市购房合同，也不可以拿着房屋的东方市购房合同办理出售手续的，所以想要将东方市新房出售出去只有等待海南房产证办理下来了之后才可以。而且东方市新房的海南房产证办理速度也不是很慢，可以在等待海南房产证办理的过程当中先找找买家，后续海南房产证一旦办理成功，我们就可以将东方市房子按照正常的流程出售出去了。

1、一房二卖：东方市房子如果没有海南房产证，那么大家在购买的时候肯定也是办理不了过户的手续的，如果办理不了过户，那么大家就没有办法证明东方市房子是属于自己的，所以当你还处于跟卖家交易的阶段，买方和卖方都应谨慎，对于买方而言只要自己没有拿到海南房产证，那么房主有机会把东方市房子卖给出价高的第三方。还有可能发生的情况是，东方市购房人签了合同交了定金，房主却将东方市房子卖给了其他人，如果遇到不讲理的房主就是不还你定金，海南买房人最后闹得钱房两空。

2、不能贷款：如果要去银行办理贷款海南买房，那么肯定也是需要海南房产证，如果没有海南房产那么银行肯定是不会放贷出来的，因为没有海南房产证的东方市房子对于银行来说风险太大了，所以基本上所有的银行都不会接受没有海南房产证的东方市房子办理抵押贷款的。在银行看来，这类东方市房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，银行自然不会通过贷款审批。另外，没有海南房产证的东方市房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

3、无法获得拆迁赔偿：现在不少的家庭都因为拆迁而获得很多的赔偿，但并不是所有东方市房子遇到拆迁都能获得赔偿的。如果大家购买的东方市房子没有海南房产证，那么就算房屋所在地的地块被征用，东方市购房者也会因为东方市房子没有海南房产证将不能获得补偿款。

东方市买房优势：海南房价，东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

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