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交了首付不能贷款怎么办 海南东方买房，东方买房无小事，因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东方买房时要注意的事项有很多~
1、如果是因为海南购房者自身问题的，看具体是哪些问题，有的问题比较简单，比如后续支付能力这种问题，可以通过延长贷款期限解决。
2、如果是因为银行问题的，可以考虑找其他的银行试试，银行每年是有一个放款额度的，接近年底了可能会有的银行放款额度吃紧，从而对贷款的限制更多了。
3、如果是海南购房者不能修复的问题，比如征信有问题，那就只能选择和开发商解除合同了，赔偿违约金还是直接解约就看海南购房合同的条款了。
1、海南购房者年龄不符合标准
通常银行规定申请人的年龄在18-65周岁。这是由于贷款人年龄越大，身体健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高，所以一般50-65周岁之间的人群一般贷款不容易被通过。
2、海南购房者收入不足
在申请贷款时，银行会要求提供收入证明和流水账单，通常收入与房贷月供有一定的比例要求。如果海南购房人的收入不满足银行比例要求，那么就会被银行拒绝。
3、海南购房者征信存在问题
银行在借款人申请贷款之后，就会对借款人的个人征信记录开始审查，如果发现个人信用不良就会拒绝贷款。一般信用不良常见的情况是：贷款逾期、为他人担保，以及贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行也没办法。除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，如果海南购房者的负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
4、所海南购房屋年龄过大
各家银行对东方二手房房龄要求最短年限为15年，最长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款海南买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以海南买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的东方市房子一定打听清楚能否贷款再签订海南购房合同。
5、海南购房者提供材料不完整
若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新向银行提出贷款申请。
海南东方楼盘卖点：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。，海南东方楼盘。
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