海南二手房贷款最多贷多少

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二手房贷款最多贷多少 海南东方房价，东方买房时，大家最关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

“东方二手房贷款额度要看东方买房者个人，比如东方买房者是第一次海南购房的话，那么贷款额度最多可以申请到东方二手房总房款的70%，如果东方买房者本身已经有一套住宅，再购买东方二手房，贷款额度最多为房屋的50%。

1.售房者因素

1)全款海南购房或已偿清银行房贷

如果海南购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为东方二手房贷款首付款即可。

2)尚未偿清房贷，要求海南购房者配合还款

视海南购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.海南购房者因素

1)资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2)海南购房人资金不足，需要贷款。这就需要看海南购房人名下是否有东方市房产?有几套东方市房产?

①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的东方市房产，则所购买的东方二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的东方市房产，则所购买的东方二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

③如果海南购房人名下已有两套东方市房产，且都处于正常还款中，在购买东方二手房时就不能申请贷款。

3.东方二手房因素

如果购买的东方二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

1、东方二手房贷款期限：普通住房的东方市房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他东方市房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

2、东方二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得东方房地产权证的商品房，或立即可以取得东方房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他东方市房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他东方市房产最高6成。

3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、东方市房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

5、特别提醒，有一些东方二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的东方二手房都不能贷款。大家在选东方房子的时候一定要注意东方房子是否具备产权证。

东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。，东方市二手房

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