经济适用房转商品房的流程是怎样的

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经济适用房转商品房的流程是怎样的 海南买房，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定东方市房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

3、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

4、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及海南房产证，海南房产证复印件，双方身份证原件复印件，海南购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

1、根据《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房海南购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，海南购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年，海南购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;海南购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

3、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

4、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原海南购东方房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

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