东方市买房多久能拿到房产证

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买房多久能拿到房产证 东方新房，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到东方房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到东方房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使海南购房合同中没有具体规定取得东方房产证的时间，期房的海南购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得东方房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

1、开发商办理初始登记是自己办理东方房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，东方市房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理东方房产证所需材料报送房屋所在地东方市房地产主管部门。

2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。

3、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，东方房产证应该在哪个部门办理。

4、由于测绘表是登记部门确定东方房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。

5、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括海南购房合同、房屋结算单、大东方房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

6、公共维修基金一般由东方房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

7、无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理东方房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得东方房产证。

8、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取东方房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对东方房产证的记载。

东方楼盘推荐

1、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，医院配套有东方市人民医院(6.3公里)东方琼西医院(3.99公里)东方市中医院(4.01公里)；

2、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，容积率1.95。

3、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，

4、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，周边娱乐有无夜城 金南国668 润龙楼。

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8、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，物业公司是三原物业。

9、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，容积率2.5。

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