海南东方购房——东方市房产纠纷小常识，海南购房签合同再也不糊里糊涂

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东方市房产纠纷小常识，海南购房签合同再也不糊里糊涂 海南东方市房产，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、定金可不可以退?

“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

2、合同签订后，因价格变化原因， 可以反悔吗?

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于东方房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪。

3、“五证”和“两书”是指？

“五证”是指

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房销售(预售)许可证》;

“二书”

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

4、购买手续不全的商品房会有什么风险?

1、业主取得权属证书的期限无法确定；

2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补缴土地出让金;

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

东方优质楼盘推荐

1、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁。

2、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，物业公司是海南利唯物业服务有限公司。

3、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，物业费1.5元/平米/月。

4、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），产权年限70 年。

5、东方海郡： 均价14000元/㎡，位于海南省东方市琼西路。

6、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方天涯驿站，开发商是海南天涯驿站旅游开发有限公司。

7、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，

8、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，产权年限70年。

9、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，生活配套有中国邮政银行 (800米)中国银行 (1.1公里)中国建设银行 (4.2公里)中国工商银行 (1.1公里)。

10、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，容积率2.5。

东方独占优越自然资源的环境下，东方是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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