【海南购房】购买海南二手房买方交哪些税

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购买海南二手房买方交哪些税 海南新房，东方配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、契税：购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。

2、印花税：按购得房屋支出费用的0.05%计算。

1、学区问题：

主要是学区、落户等相关问题。如果是卖主承诺是带学区的海南房子，海南购房者需要去教育局进行确认，如果是落户的相关问题需要到派出所进行确认。

2、看房屋产权情况：

仔细审查卖方所提供的证件和资料。请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，海南购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证。不要和委托人或者中介单方面交易，避免上当受骗。去东方房产管理部门查询海南二手房的产权状况。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;房屋平面图等。需要注意的是，如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同时无效的。

明确东方房产的债务负担关系。需查看抵押贷款的合同、贷款额和偿还额度，利息和租金的金额;以及所海南购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、税费问题：

交易流程冗长、税费种类更多。海南二手房交易要比东方市新房交易多好几个流程，例如寻找中介、产权合适、交接水电煤气物业等等，这些流程不仅会消耗海南购房者的精力，还会存在一定风险，这就要寻找靠谱的中介帮你搞定。另外海南二手房交易有各种免税政策，搞不清这些，你要缴纳比东方市新房多得多的税费，比如“满二”免缴增值税，“满五唯一”还可以免缴个人所得税。这些都需要提前做功课，否则海南购房费用会明显增加的。

4、签订合同：

签订海南购房合同时，要将已经约定好的事项以及相关的违约责任写进海南购房合同。毕竟，口说无凭，海南购房合同才是维护个人权益的法律依据。规定好具体的交房时间、户口迁出时间及违约责任;约定好因突然的限购导致海南买房人失去海南购房资格或贷款办理不下来，如何处理。

海南东方楼盘卖点：海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市，城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛最干爽地区，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。，海南东方购房。

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