东方贷款年限如何计算

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贷款年限如何计算 海南买房，东方买房前你对房子了解多少？东方买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东方买房到底值不值呢？

“贷款年限=按揭贷款年限+借款人年龄<65周岁，若办理的住房按揭贷款，那么贷款年限最长可达30年，若办理的汽车按揭贷款，贷款年限最长可达5年，具体贷款年限以贷款合同为准。”

相信大家在办理贷款手续的时候都有纠结过选择贷款期限的问题吧，海南购房贷款期限短的话可以选择5-10年，长一点的可以选择30年之久。选择短期贷款，需要支付的贷款利息就更少，适合一些有稳定工作，收入比较高的人群。选择较长的贷款期限第一大好处就是压力小，不喜欢还款压力大，生活紧张的朋友或者是有打算提前还款的朋友就可以选择较长的贷款年限，但要注意贷款年限越长贷款利息就越多。

1、看银行要求

既然选择的是贷款的方式购东方市买房屋，就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是最长不超过30年，不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年，但有一点不变的就是，贷款期限越长，贷款所产生的利息就越多。

2、看海南房产性质

影响房屋贷款年限的原因有很多，其中海南房产性质也是非常重要的一点，海南房产性质不同贷款期限的要求也就不同，目前主要的海南房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。

3、看房龄

如果你购买的是海南新房，一般不会存在这个问题，但如果你购买的是东方市二手房，那一定要注意东方市二手房的房龄问题了，因为东方市二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款规定就会发现，有的银行会规定，贷款期限+房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋，剩余产权年限比较短了，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。

4、看贷款人年龄

有过贷款经验的朋友就知道，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，贷款人的年龄太大的话，银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的，因为贷款人的年龄加上还款期限已 过70年了。

海南东方楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，东方房价。

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