先买公寓再买东方住宅算首套吗

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先买公寓再买东方住宅算首套吗 东方房地产，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、如果是申请贷款购买公寓且房贷未还清，再购买住宅的话，是不算首套房的，因为海南购房者有贷款记录，那么会认定此次海南购房为二套房。

2、如果海南购房者是全款购买公寓，再买住宅的话，是算首套房的，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

1、土地运用年限短：

公寓房和一般的住所房比较，仍是有很大缺点的，公寓房归于商业性质的东方房子，比较住所性质用地运用年限有70年，公寓房的土地运用年限仅为40至50年不等，而且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才干持续运用。

2、管理费水电费更贵：

公寓性质的东方房子水电气管理费都要比住所性质的东方房子高许多，由于公寓房是依照商业水电费的规范来收取的。比方假如住所物业的用水加污水处理费收费规范为2元/立方米，商业物业用水的收费规范就会达到为4元/立方米；住所的用电收费规范为0.5元/度，公寓的用电收费规范就可能会是1元/度。

3、高税费转手买卖难：

二手住所东方房子买卖时能够免收土地增值税，但是公寓房买卖时是需求缴纳这笔费用的，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的凹凸实施四级超率累进税率，即按增值额的凹凸，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，公寓房买卖时还需按物业买卖总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业买卖总价的10%至14%。

4、不能入户没有学位：

对于购买公寓房的海南购房者来说，是不能处理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能处理入户也是不能入读该校园的，这对一贯以名校学位优势备受商场宠爱的城区来说，其后期增值潜力将大打折扣。

东方楼盘排行

1、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，物业费1.4元/平米/月。

2、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，周边娱乐有帝皇美丽会时尚KTV6公里、金南国6685公里、阿伦故事酒吧5公里、唐古拉KTV1.7公里。

3、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，医院配套有东方现代医院(3公里)东方市庄稼医院(3公里)东方市中医院(3公里)重庆第三军附属医院(3公里)；

4、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区。

5、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，容积率2.5。

6、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方·碧海云天，开发商是东方广华实业有限公司。

7、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），容积率2.80。

8、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，周边娱乐有高坡岭滨湖温泉度假区。

9、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，物业费1.8元/平米/月。

10、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，产权年限70年。

东方储蓄健康：花钱买健康，不如投资东方储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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