东方房产证没下来可以改户主名吗

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房产证没下来可以改户主名吗 海南东方市新房，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

东方市房产证还没下来，可以该户主名，但要分情况办理：未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；已经完成网签并完成备案的，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。

一、东方市房产证上户主名字更改及办理费用，主要分为两种情况：

(一)有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、东方市房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的海南房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理东方市房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

(二)有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、其他步骤同“有房无贷”。

二、东方市房产证更改名字的途径

(一)通过直接更改东方市房产证名字

东方市房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，东方市房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。

(二)通过继承更改名字，那办理房屋继承手续：

到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，东方市房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

5、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《海南房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、海南房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

东方买房优势：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。，海南东方市房子

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