买第二套房可以用公积金吗？如何判定二套房 海南东方房产网，东方没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
大家都知道政策上对于购买首套房的人还是有优惠的，现在很多城市有限购政策，主要就是针对一些东方买房屯房炒房的人群，但对于一些购买首套房的朋友限制的条件并不是很针对，贷款东方买房方式中，公积金贷款最受大家欢迎，那么买第二套海南房子可以用公积金吗，如何判断二套房呢？
一、买第二套房可以用公积金吗
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应海南购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少。
二、如何判断二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到东方市房产，再贷款东方买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到东方市房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款东方买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到东方市房产，再贷款东方买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到东方市房产，贷款东方买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再东方买房算二套。
以上就是关于买第二套房是否可以使用公积金贷款以及如何判断二套房的介绍了，其实现在二套房的判定都是以银行的贷款为标准来看的，不过也有一些例外的规定，有的朋友却是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否满足海南购房贷款的条件，这就可以向贷款银行咨询了。
东方买房优势：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。，东方市购房
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