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东方市二手房评估价的决定因素究竟有那些呢？ 东方新房，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
在东方市二手房的交易过程中评估手续是必不可少的，听起来很简单的一个手续，实际上在东方市二手房的整个交易过程中起着至关重要的作用。那么东方市二手房评估价高低有什么影响？评估价的决定因素有哪些？看了就知道！
一、东方市二手房评估价高低有什么影响？
1、贷款额度
如果你购东方买东方房子的方式选择的是按揭贷款，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的东方市房地产进行估价。
2、交易价格
当海南购房者和老房主确定了房屋的交易价格后，可以找委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免双方因为对东方房产价值不了解，期望值相差太远而影响了交易正常进行。
3、东方市二手房税费
交税金额的高低是按照网签的比例来计算的，评估越高网签越高，所缴纳的税也会相应的增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单来说，评估越高，缴纳的税费越多。评估越低，缴纳的税费越少。
二、评估价的决定因素有哪些？
1、房屋地段
海南购房者在选择东方市二手房的时候是很注重房屋地段的，好地段的二手东方市房价格也自然会受到影响，好区域的地段就包括成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格评估价格的加分项，近期来很多家长对小区周边的学校资源尤为重视，因为每个家长都希望自己的孩子拥有美好的未来。
2、周边环境
一些比较老旧的东方市二手房小区周边的环境就会稍微脏乱一点，花了钱买的东方房子，大家肯定都希望环境能好一点。而售房者所出售的东方房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可，不错的周边环境会为评估价格加价。
3、房屋新旧程度
我们在买东方市二手房的时候，比较重要的是这个东方市二手房本身的条件如何，比如房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响评估价格，某一优点突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但是优点不突出，劣势很明显，往往会对评估价格影响很大。
4、开发商品牌
开发商的名气也会影响东方市二手房的价格，大家应该都知道，国内几家较大的开发商房屋的价格比其他同等地段的东方市房价都高。开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋评估价格的影响也是相对比较明显的。
5、小区配套
海南购房者在选择房屋的时候也会注重小区的配套设施，例如交通便利、配套设施齐备。这样的小区生活舒适度较高，也较容易出售。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在评估价格时将会被扣减一部分的价格。
以上内容就是小编为大家列出的影响评估价高低的因素了，如果您想购买东方市二手房，可以着重看看小编以上列出的几项内容，这对您了解二手东方房产评估有一定的帮助。
海南楼盘卖点：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。，海南东方市房子。
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