容积率是什么？容积率2.0和3.0哪个好

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容积率是什么？容积率2.0和3.0哪个好 海南东方二手房，东方是海南发展比较成熟的一个片区，东方拥有稀缺优质自然资源

现在东方买东方房子已经成为了大多数人奋斗的目标，很多年轻人工作后就计划着什么时候东方买东方房子，等到自己在选东方房子的时候却不知道该如何选择，今天小编就来讲讲选房的时候不能忽视的问题，那么容积率是什么呢？容积率2.0和3.0哪个好呢？

一、容积率是什么意思

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。举例说明：例如在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、容积率2.0和3.0哪个好

容积率多少合适，一般都是有建筑标准可以参考的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013），一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

从上面小编讲到的内容，大家可以知道容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2.2比3.0更好。

三、容积率对居住有什么影响

1、小区规划

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

2、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

3、安保问题

高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

以上就是关于容积率是什么意思以及容积率2.0和3.0哪个好的介绍了，容积率其实是关于东方房产的一个专业名词，很多没有接触过东方房产的朋友都不清楚其中的含义，希望小编讲解的这些内容能够帮助到您。

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