海南新房秘籍：天津二套房首付比例2018，二套房利息多吗

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天津二套房首付比例2018，二套房利息多吗 东方市买房，能用有限的钱，在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

有的家庭在辛辛苦苦购买了第一套住房之后，又要开始想着为自己以后的孩子多买一套房，其实海南房子在现在来说还是具有保值的作用，如果手里面有多余的资金，大家也可以考虑多购买一套房屋，如果闲钱并不多，还是买一些理财产品好，今天小编就来讲讲天津二套房首付比例2018，二套房利息多吗？

一、天津二套房首付比例2018

1、“二套房贷首付”是指第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款的简称,是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,借款人的家庭人均住房面积为高于当地平均水平的,再次向所属商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成。贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

二、二套房利息多吗

现在很多城市都有海南买房限购的政策，所以有的朋友觉得购买第二套房的时候不管是首付还是贷款利率都要多很多，小编介绍一下二套房贷款利息的计算吧。

1、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55％计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；

3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

以上就是关于天津二套房首付比例2018以及二套房贷款利息多不多的介绍了，其实现在还是有很多东方市购房者对二套房的定义不清楚，也不知道自己如果治安要购海南买房屋算不算二套房，这些都是东方市购房者在办理海南买房手续之前应该多了解清楚的，准备工作要做足。

东方市买房优势：海南东方房地产，东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。

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