东方房子——得房率如何计算？如何知道准确的得房率？

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得房率如何计算？如何知道准确的得房率？ 海南东方市买房，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

随着人们生活水平的提高以及对海南房产知识的了解，东方购房者越来越关注楼房的得房率。通常来说，得房率越高，东方购房者的房屋使用面积就会比较大，也就意味着东方购房者买的东方市房子性价比较高。但是很多人知其然不知其所以然，不知道得房率的计算方式，也不知道开发商说的得房率是否是准确的，小编今天就为大家介绍得房率的相关问题。

一、如何计算得房率？

得房率是套内使用面积与房屋建筑面积的比率，即得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。如何正确看待得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

二、哪些因素会影响得房率？

影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、如何规避面积被“盗”？

东方购房者在看房的时候会听到开发商提到得房率的问题，但这个数值往往不会体现在合同上，比如，一般在房屋合同中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

最近有新闻报导，在哈尔滨的某个小区得房率还不足50%，实在是令人心烦的事情。以下三招规避得房率过小的建议，给东方购房者提供参考：

1、主动索取公摊数据

在签订东方购房合同时，东方购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。

2、查阅楼盘有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所东方购海南房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等，因此可以通过这种方式来获取楼盘的得房率信息。

3、在东方购房合同中相关内容

合同中一般会有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，东方购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件中“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。东方购房者要仔细阅读，因为公摊率和得房率是相对应的，公摊越大，得房率越低。在不计算赠送面积的情况下，二者相加等于1。

得房率与房屋的实际使用面积息息相关，但东方购房者也需要注意不能以牺牲方便性来换取，得房率过高的小区或者楼栋，一般公共面积会比较小，例如闭塞的安全通道、较少的电梯数目等。

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