海南东方房地产|小区绿化面积越大越好？内行人告诉你真相！

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小区绿化面积越大越好？内行人告诉你真相！ 海南东方房子，无论是旅游度假、养老还是投资，海南东方都是最好的买房选择。

大家在看东方市房子的时候发现，开发商都很喜欢宣传小区的居住环境，常常会说自己的楼盘绿化率高，小区绿化面积大，居住环境十分舒适。因此，这就误导了很多海南购房者认为小区绿化面积越大的东方市房子越好。那么，事实上真的是这样吗？首先我们要先来区分下两个不同的概念：

一、绿化率＝规划建设用地范围内的绿化面积／规划建设用地面积

绿化率是海南买房过程关于社区景观最常见的一种说法，对正牌“绿地率”来说，几乎是以假乱真，让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。

绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法，它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积，甚至连植物的影子都包含在内，但是，没有任何的法律依据，归根结底只是用于开发商宣传，属于开发商节省成本而玩的数字游戏。

二、绿地率＝小区内特定的绿地面积／规划用地土地面积

绿地率则是正式、严格的园林绿化标准用词，但是却很少被开发商运用。除了正式规划成片成规模的绿化之外，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，如地下车库、化粪池、距建筑外墙1.5米用地、道路边线1.5米用地、地表用土达不到3米深度土地。

因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。

三、绿地率和绿化率看哪个？

一般而言，绿地率要小于绿化率，毕竟剔除了盆摘花卉和屋顶绿化。这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。

但是在实际海南购房过程中，绿化率只作为参考就好，绿地率才是正规衡量绿化状况的KPI。因为绿地率越高园区环境越好，在小区的居住体验也就越好。

四、绿地率多少合适？

绿地率作为小区设计用的标准，一般而言新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。

五、小区绿化面积越大越好吗？

首先，绿地意味着各种树木植被，而养护这些植物，也需要耗费金钱成本。成本过高或维护这些超出需求范围的绿地，可能会降低你的居住体验。而且，这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

其次，小区绿地作为一个整体的工程。片面追求过大的绿地面积，很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路，小区内良好的通过性，能够让生活更加高效便捷。

而且，住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩张，这些活动空间的实际效用，要比过多的绿地来的更实惠。

因此，绿化面积不要一味求大，国家规定的绿化面积不低于30％就可以。反而要追求小区景观绿地的层次感立体感，这样才会住的更加舒适。

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