海南东方购房指南|公积金买房到底好不好？不清楚利弊亏大了

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公积金买房到底好不好？不清楚利弊亏大了 海南东方市房价，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

在如今这个高海南房价的时代，贷款海南买房成了大多数东方市购房者们的唯一选择。而说到贷款海南买房，目前主要是以商业贷款和公积金贷款为主，考虑到贷款利率的高低，相对而言大家都比较倾向于选择申请公积金贷款海南买房。那么，公积金海南买房到底好不好呢？接下来小编就给大家依次详细分析下公积金贷款海南买房的好处和缺点，相信看完你就不纠结了。

一、公积金贷款海南买房的好处

1、贷款享受低息

东方市购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款作为政策性贷款，明显的特点就是利率低。通常情况下，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。

2、限制少，选择余地较大

目前各大商业银行对于东方市二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，东方房产地段不好，东方房产变现能力差的东方市二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款东方市购房，银行对东方市二手房房龄的限制就相对较少，东方市二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

3、公积金提前还款规定宽松

公积金提前还款可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

二、公积金贷款海南买房的缺点

1、账户余额对贷款额度有影响

公积金贷款有额度限制，通常来说，公积金贷款的额度与贷款人缴纳公积金的数额以及时间有很大的关系，如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

2、缴存时间有要求

除了贷款限额，想要申请公积金贷款海南买房，也要符合一定的缴存时间。部分城市规定公积金必须连续缴存多长时间才能够申请贷款。所以对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款海南买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

3、手续复杂，周期长，有些开发商不接受

公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。

4、跨地区申请公积金贷款有限制

虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。

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