团购电话：1⒏0898⒉84⒎O
贷款买房多久能拿到房产证 东方市房产网，东方买房无小事，因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东方买房时要注意的事项有很多~
房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和*押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有海南房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。
海南房产证一般多久能拿到 东方买房后多久能拿到海南房产证？
东方买房后多久能拿到海南房产证？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了东方购房者取得海南房产证的具体时间以及拿不到海南房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得海南房产证的时间，那么期房的东方购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得海南房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
逾期办理海南房产证如何维权
一、依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理海南房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。
二、我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付东方购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。
三、对于逾期办证的违约金约定过低，东方买房人如何维权，意见如下：
１、在东方买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下，东方买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。
依据《合同法》第114条第2款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第28条：当事人依照合同法第114条第2款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持的规定，在逾期办证违约金约定过低的情况下，东方买房人有权根据自己的实际损失情况，要求增加违约金。
２、东方买房人实际损失难以确定的情况下，违约金的计算建议参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
理 由
（1）逾期办理房屋产权证对东方买房人权利的实现会有重大影响。
我国关于海南房地产登记的效力采取的是成立要件主义。即海南房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。因此，在办理海南房产证之前，东方买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响东方买房人权利的实现，体现在不能办理房屋*押登记取得新的资金、不能根据需要随时出售房屋、并且会面对房屋被出卖人*押、再次出售的风险。
（2）海南房地产开发商逾期办理海南房产证的原因比较复杂，但多是由于海南房地产开发商存在一定的过错所导致：
如土地使用手续不合法；海南房地产开发商未支付全部土地使用权出让金；海南房地产开发企业违章建房；海南房地产开发商不能提供规定的资料，如不能提供竣工验收的证明；其他一些原因，如海南房地产开发商没有将代收的公共维修基金上缴，没有将*押权注销等情况。
（3）东方买房人难以举证证明实际损失的情况，往往是东方买房人对逾期办证的损失难以确定，加大了东方买房人的举证难度或提高了举证成本。
比如东方买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋*押或出售；而对未办证的房屋，东方买房人就不能将房屋*押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到东方买房人失去好的**机会，并且这种损失难以确定。但东方买房人若提供上述相关的证据，并要求证据达到“真实性、关联性、合法性”，举证难度较大或举证成本太高。
（4）既然有司法解释对迟延办证未约定违约金和损失难以确定的情况规定了违约金的计算标准，那么在违约金约定过低的情况下可以参照适用上述标准，这样一方面有利于维护东方买房人的合法权益，减轻了东方买房人的举证难度；另一方面有利于督促海南房地产开发商严格依约办理房屋权属证书的手续；再者也利于司法实践的操作。
东方市买房优势：海南东方购房，东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。
买房微信：1O⒏9828470
海南贷款买房多久能拿到房产证此文由臻房小黄编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/zhinan/15778.html
