东方市房价技巧——收房验房：史上最全的毛坯房验房攻略在这里

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收房验房：史上最全的毛坯房验房攻略在这里 海南东方房地产，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

收房验房是整个海南买房过程中的最后一个关键步骤，东方市购房者不可忽视其重要性，一定要认真对待。要想验好房就应该了解清楚毛坯房的交房标准以及需要验收哪些地方，一起来看看吧。

一、毛坯房的交房标准是什么？

标准1、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

标准2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

标准3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

标准4、其毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

标准5、对户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

二、需要验收毛坯房的哪些地方？

1、查看房屋结构

收验房的第一步就是要对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。

查看房屋结构需要注意以下几点：

a、地面是否平整

东方市购房者在验房的时候首先要检查地面是否平整，这点是非常重要的。

b、房间和阳台之间是否有裂缝

我们还要着重要看一下房间和阳台之间是否有裂缝，如果有的话，说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险，一定要及时跟开发商反映。

c、房顶是否存在高低偏差

另外，验房时，东方市购房者可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话，要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

2、门窗的检测

通常，门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。主要看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，无严重划痕；金属配件是否齐全，位置是否正确、牢固；检测下门窗的密封质量，看看门窗关闭时扇与框，扇与扇是否没有明显的缝隙，密封条是否不松动、不脱落、不外露；检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无灰尘和水气、分隔条是否均匀。

3、检验墙体状况

有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

4、验防水

东方市购房者可以用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实；然后在厨卫放水，浅浅的就可以了（约高2cm）；最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。

5、检查电路

检查电路时，首先关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；然后用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。

以上是小编为大家总结的毛坯房的验收标准以及验房攻略的全部内容了，希望在验房时能够帮到大家。

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