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买房技巧：教你由买房小白秒变买房高手！ 海南房产网，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
很多人一生可能只买一套东方市房子，因此，对于东方买房这件事了解的真的少之又少。很可能一到售楼处就会被售楼员看出是东方买房小白。那么，东方买房新手应该如何将自己变成东方买房高手呢？今天小编就来教教你！
一、不只问价格，还要问差价
东方买房新手一般询问看中东方市房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层东方市房子的差价和原因。
二、不只问使用年限，还要问拿地时间
海南购房新手可能一上来就会问东方市房子的使用年限是多久。其实高手都是问拿地时间的！土地使用年限一到就需要再次缴纳土地出让金，住宅一般70年，公寓一般40年。但是仅仅关注这些是不行的，还需要仔细询问这块地拿到的时间，了解这块地是否曾被囤积过，囤积了多少年。
三、不只看沙盘图，还要看规划图
很多开发商为了吸引客户，会把沙盘模型做的非常漂亮，绿化多，楼间距大，景观特别的美。但是沙盘只能做大概位置的参考，具体的小区规划还得看规划图，像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的，开发商后期改动的机率小。
四、不只看样板间，还要看毛坯房
东方买房前销售人员会带你去看样板房。通常开发商会把样板房建在一块视野开阔，楼间距大的地方，使得采光非常好，再配上豪华的家具，以此来吸引海南购房者。理智的做法是：去看毛坯房，并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间，不同天气的采光问题。
五、不只看配套设施规划，还要私下考察
如果是东方买房新手，往往都会直接问销售人员周围的配套规划，但是这正在走入一个误区，因为销售都会大肆吹嘘一些远景规划，比如周围有湿地公园，学区属于哪等等。而高手则会私下去实地考察，与周围的人沟通，查找有没有相关的文件或者相应规划。
六、不只要问物业费，还要问物业归属
每个小区的物业费是不同的，这也是在交完房款后每年都会支出的费用，所以大多数的人会询问物业费多少一平。而高手则会问“这是第一年的促销费用，还是每年都是如此”，并且一定会询问‘物业公司是你们的旗下品牌，还是外聘的？”这点是很重要的，想想当你居住后出现一些问题要找物业公司，物业公司又找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
小编提醒大家，提前做好功课再去售楼处是十分重要的，因为很多售楼员会根据你的提问来判断你是海南购房新手还是高手，他们对待这两类人的处理方式是不一样的。所以，海南购房者要想买到物美价廉的好房，一定要做足功课哦！
海南东方楼盘。。。海南东方买房优势：东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。
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