小产权房要不要买？小产权房有什么风险？

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小产权房要不要买？小产权房有什么风险？ 东方房地产，东方的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东方购房。

海南买房可以说是全家的一件大事，我们都想买到性价比高的东方市房子。比如，海南房价实惠、位置优越、户型方正等。面对海南房产市场中价格低廉的小产权房，海南购房者要不要买呢？小产权房又有哪些优点呢？一起来看看具体的内容介绍吧。

什么是小产权房？

我国法律上，没有小产权房这个概念。所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种海南房产不能获得正规海南房产证，无法享受正规海南房产应有法律保护。

小产权房主要分为几类？

一种是建造在农村宅基地上的东方市房子，农村宅基地同样属于集体用地，东方市房子归本村村民所有，一般不允许外地人买卖；

另一种则是占用耕地建造的东方市房子，可能是企业有意占用耕地，将东方市房子建在明显是农村的地带，还有可能是城市级扩张速度太快，原来的耕地被误以为只是城市空地，在这种土地上建造的东方市房子也属于小产权房，但最容易被海南购房者误会成商品房。

小产权房有什么风险？

1、法律不保护小产权房的买卖合同

由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家海南房产管理部门颁发的产权证，目前，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。海南购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房不可以抵押贷款

如果业主想要凭借此海南房产进行抵押的话，那就必须提供银行认可海南房产证明。而由于小产权房没有海南房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

以上就是有关小产权房的优点是什么的全部介绍了。小产权交易不受法律保护，存在着巨大的风险，特别是不能通过正规手段转让，所以建议海南购房者不要购买这种住房，因为风险太大。

东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，海南楼盘

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