烂尾楼是什么意思？买房遇到烂尾楼怎么办

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烂尾楼是什么意思？买房遇到烂尾楼怎么办 东方房价，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

对于海南买海南房子，相信大多数的朋友都有自己的见解，有的人喜欢抢在人前，力求选到好房源，有的人却一直等着，想买一些价格优惠的尾房，海南买海南房子的技巧有很多，不过有一些朋友精挑细选买到烂尾楼的，那么烂尾楼是什么意思呢？买到烂尾楼该怎么办呢？

烂尾楼是什么意思？

烂尾楼顾名思义就是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的东方房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

买到烂尾楼该怎么办？

1、先搞清楚房屋产权归属

朋友们买到烂尾楼之后先不要太着急，应该有条不紊的去处理这件事情，尽量减小自己的损失。首先海南购房者要搞清楚房屋产权的归属，要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对海南购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款海南买房和对卖方分期付款海南买房，这两种海南买房的方式会对东方房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，海南购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。

2、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属后，海南购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多海南购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

海南购房者维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要东方房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、不一定退房

置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

以上就是关于什么是烂尾楼以及海南买房遇到烂尾楼该怎么办的介绍了，为了避免买到烂尾楼，小编建议大家在选海南购房屋的时候，一定要注重开发商的实力，海南购房者需要着重看下是否是品牌开发房企，品牌开发商有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，这样才能尽可能避免买到烂尾楼。

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