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想退房？记住：只有这样的合同才能退房！ 海南东方市买房，东方买房无小事，因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东方买房时要注意的事项有很多~
在房屋买卖交易中，买卖双方签订海南购房合同后，该合同就具有法律效益了。一旦发生买卖纠纷需要维权，那么海南购房合同就是维权的法律依据。虽然签订合同就必须履行约定，但在这些情况下即使签订了合同也能退房的！
一：擅自变更规划设计
如果开发商未经的海南购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那海南购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。
二：开发商“五证不全”
开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那海南购房者就有权要求退房，开发商应返还海南购房者交纳的房款及利息。
三：无法正常办理或延迟办理房屋产权证
若因开发商原因，导致海南购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那海南购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解决合同。
四：延期交房催告后仍不交房
如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那海南购房者就可以请求解决合同了。
五：房屋面积误差超3%
在正式交房后或办理产权证明时，可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时，海南购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的东方市房价款退还给海南购房者,同时支付已付东方市房价款利息。
六：质量问题影响使用
在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，海南购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
七：房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给海南购房者后，又把东方市房子抵押给他人，海南购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。
虽然，在以上七种情况下可以要求退房，但仍有很多海南购房者遭开发商抵赖不退款。所以，各位东方买房的朋友在海南购房前先查明所海南购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。
东方买房优势：东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。，海南东方房子
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