海南东方市房地产指南——首套房贷首付多少？如何界定首套房

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首套房贷首付多少？如何界定首套房 东方房产信息网，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

说到首套房，很多朋友不知道怎么裁定首套房，其实首套房就是东方购房者名下的第一套东方房子，这里说的东方房子往往指在城区内的第一套东方房子，老家的东方房子一般不算，关于首套房，我们也听说过有很多优惠，其房首付款比例上就有一定的优惠，那么首套房贷首付多少？如何界定首套房？

首套房贷首付多少？

1、首套房是指海南买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房最低首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，海南买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订东方购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

3、对于拥有1套住房并已结清相应东方购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

如何界定首套房？

1、首套房就是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房算首套。贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到东方房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房算首套。全款买过一套房，贷款海南买房算首套。

2、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到东方房产再贷款海南买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再海南买房算首套。

3、夫妻两人一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前东方购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无东方房产婚后海南买房申请贷款算首套。

本文就为大家讲到了首套房贷首付多少？如何界定首套房，相信大家对于首套房也有了进一步的认识，至少后续自己海南买房时应该知道是否属于首套房，虽然是首套房，但如果大家是贷款海南买房，还是应该准备好首付款资金，具体需要准备 多少，大家可以根据上文的内容来决定。

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