海南买房遇到这10种情况，你可以果断退房！

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海南买房遇到这10种情况，你可以果断退房！ 东方房价东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

现在的东方东方房价不断的在上涨，许多人在东方买海南房子的时候都变得越来越慎重。大家都希望自己选的海南房子是完美无缺的，但是实际情况却不如人意。由于开发商在资金、工程进度等方面的问题，很多房主都是迫不得已的想要退房。今天小编为大家介绍一下关于新房哪些情况可以申请退房？

1、延期交付房屋

与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经东方购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则东方购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

2、合同无效

合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与东方买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还东方购房人交纳的房款。

3、开发商未经东方购房人同意擅自变更设计

按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，海南房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的东方东方房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由海南房地产开发企业承担违约责任。

4、房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，东方购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，东方购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、海南房子产权有问题

如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

7、存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给东方购房人后，又把海南房子抵押给他人，东方购房人查明后，可起诉认定东方购房合同无效，要求退房。

此外，造成东方购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

8、延迟办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

9、按揭合同不能办理

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

10、在建工程转让

开发商欲转让在建工程，应书面通知东方购房者，东方购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

海南东方二手房。。。海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。

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