科普：关于房屋面积你应该了解哪些内容？

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科普：关于房屋面积你应该了解哪些内容？ 海南东方楼盘，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

房屋面积是每个海南购房者海南买房时必须要考虑的问题。但是，很多海南购房者在实际海南买房过程中会碰到很多关于面积的说法，比如建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积等。今天小编就来给大家总结下关于房屋面积的一些相关内容。

一、房屋面积有哪几种？

1、建筑面积

通常海南房子都是按照建筑面积销售的，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面积

所谓使用面积具体是指房屋使用空间的面积，是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

其实，套内建筑面积是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

4、公摊面积

所谓公摊面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

二、房屋面积出现误差怎么办？

据相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：

1、房屋面积误差小于3％时双倍返还

如果海南购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比超过3％部分的东方市房价款由卖房人双倍返还海南购房者。

2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担

如果海南购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3％部分的，东方市房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归海南购房者所有

3、房屋面积误差绝对值超出3％时可以要求退房

如果面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，海南购房者请求解除合同、要求退房返还已付海南购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。

4、房屋面积误差在3％以内时不能退房

如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的东方市房价款由海南购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还海南购房者小于部分的东方市房价款及利息。如果在诉讼过程中，海南购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。

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