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海南住宅50年产权到期后要怎么做？海南住宅在交易时要注意什么？ 东方市房产，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。
车子与房屋对于很多人来讲应该都是基础的两个物件，而现在不少人也都在准备东方买房，那么要购买一件东西，肯定也要对它了解才可以，尤其是住宅产权，房屋也是同样如此，房屋不是小东西，这一件东西与许多因素都有直接关系，而这些因素如果都没弄清，那么住宅交易时肯定也不会那么顺利，下面我们就一起看看住宅50年产权到期后要怎么做？住宅在交易时要注意什么？
住宅50年产权到期后要怎么做？
购买50年产权房到期之后是自动续期的，只是要依照法律缴纳一定的费用。我国法律限制的是土地使用权的年限，不限制房屋所有权年限。意思是，你对你东方市房子下面的土地使用权，只有50或70年的年限，但是，你对土地上的东方市房子可是永远具有所有权的。
1．根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算而东方购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给东方购房者的。
2．根据我国《城市海南房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让海南房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”
3．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
住宅在交易时要注意什么？
1．应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护东方购房者合法权益的一个很重要的方式。明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
2．要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在东方买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有东方购房者的原因，也可能有海南房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
3．明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
以上所描述的内容就是小编对于住宅50年产权到期后要怎么做？住宅在交易时要注意什么的总体介绍，住宅的五十年产权如果到期了，大家也先不用去着急，只要将一些方法按照步骤做完即可，而大家再进行对房屋的交易操作时，也要牢记基本的流程。
东方二手房。。。海南东方买房优势：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。
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