东方新房解析|买房子首付最低多少？首付款怎么计算？

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买房子首付最低多少？首付款怎么计算？ 东方市新房，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

现在社会人们思想越来越开放，不少的家庭虽然经济上并不是很宽裕，但是也想购买属于自己的东方房子，这样子的话可以通过贷款的方式来进行办理贷款，海南买房的话是需要交纳一定的首付，那么海南买东方房子首付最低多少？首付款怎么计算？我们来了解一下关于海南买房首付的相关知识吧。

海南买东方房子首付最低多少？

商业贷款首付比例：海南新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例海南新房和海南二手房是一样的。但是海南新房是付总价的3成，贷总价的7成。海南二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。

公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

首付款怎么计算？

1、海南新房采用商业贷款，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的东方房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够)，那么首付款=(海南买房成交价-60)万元。

2、海南二手房与海南新房的最大区别是：海南二手房贷款一般采用评估价，即最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以海南二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高，一般在4成左右。

3、在这里假设评估价是成交价的90%，100万元的东方房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万(前提是流水和收入证明够)，那么首付款是(海南买房成交价-60)万元。

如果要海南买东方房子的话，要先了解一下当地的海南房价和首付的相关问题，这样及时的缴纳首付之后就可以拥有属于自己的房屋了，以上就是关于海南买东方房子首付最低多少和首付款怎么计算的相关介绍买卖房屋我们一定要谨慎注意，根据自己的经济能力来进行申请，不要让自己承担太多的压力。

东方买房优势：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。，东方市房地产

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