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海南购房合同违约金一般是多少？海南购房合同中如何确定违约金？ 东方买房，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
不管大家在什么交易中，只要有签订合同的步骤，就一定有关于违约的条款，在购海南买东方市房子的时候，大家要注意自己合同写违约金是够合理，有的朋友不知道违约金是多少才算合理，那我们就来讲一讲，大家看完之后也要记下来，那么海南购房合同违约金一般是多少？海南购房合同中如何确定违约金？
海南购房合同违约金一般是多少？
1、海南购房合同违约金《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决海南购房合同违约金。
2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定海南购房合同违约金过高为由请求减少的，应当以海南购房合同违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
3、海南购房合同违约金担保合同当事人履行海南购房合同。由于海南购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和海南购房者为了避免承担海南购房合同违约金，都尽量按照海南房产合同约定履行义务，因此海南购房合同违约金在一定程度上保证了海南购房合同的顺利履行。
海南购房合同中如何确定违约金？
按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付海南购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付海南购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
3、房屋面积误差比绝对值超3％，买受人可请求解除合同、返还已付海南购房款及利息。
上文讲述的就是关于海南购房合同违约金一般是多少？海南购房合同中如何确定违约金的全部内容，海南买东方市房子海南购房合同的违约金是合同中必须要体现的，不说违约了要支付违约金，大家要把具体的违约金写下来，万一真的出现了一方违约的话，那这个没有写清楚的违约金可能就会引发出很多纠纷。
海南楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，海南东方购房。
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