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买卖二手住宅需交哪些税？ 海南东方买房，东方是海南发展比较成熟的一个片区，东方拥有稀缺优质自然资源
买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。计税时，网签价与核定价谁高选谁。
一、如何计算缴税基数？
东方二手房缴税时，缴税基数一般有两个，一个是网签价格，一个是过户指导价。
网签价格
是房屋买卖双方在网签合同上填写的成交价格。网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。
过户指导价
过户指导价也称核定价，是税务机关根据东方房子的设计用途、东方房子的建成年代等多个综合因素决定的，是东方二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价不同，过户指导价不仅有下限，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都会按照非普通住宅缴税。
二手住宅缴税时，如果网签价格低于过户指导价，则过户指导价会作为缴税基数；如果网签价格高于过户指导价，则网签价格会作为缴税基数，即网签价格和过户指导价格哪个高选择哪个为缴税基数。
二、买卖二手住宅需交哪些税？
买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。
以网签价＞核定价为例，买卖二手住宅应该这样缴税：
注：合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。
举个例子：
网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？
由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。
计算明细
增值税及附加：400万÷1.05×5.6%≈21.33万元
契税：（400万-19.05万）×3%≈11.4万元
个税：（400万-200万-2.17万-21.33万-400万×10%）×20%=27.3万元
总计：约60万元。
以核定价＞网签价为例，买卖二手住宅应该这样缴税：
注：合理费用=原契税+附加+核定价×10%+房贷利息。
举个例子：
核定价400万元（大于网签价，网签价380万元）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？
由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。
计算明细
增值税及附加：400万÷1.05×5.6%≈21.3万元
契税：400万÷1.05×3%≈11.4万元
个税：（400万÷1.05-200万-44.47万）×20%≈27.3万元
总计：约60万元。
二手住宅缴税时需先确定缴税税基，网签价和核定价哪个高选择哪个，买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。
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