海南东方市房子秘笈|二手住宅出售方法是什么？二手住宅和一手住宅有哪些区别？

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二手住宅出售方法是什么？二手住宅和一手住宅有哪些区别？ 东方市买房，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

对于不少东方市购房者来说，买一套合适的东方房子可以说是人生当中很大的事情了，但是卖东方房子有何尝不是呢？很多人打算将自己的东方房子出售之前，都不太了解出售的方法，那么二手住宅出售方法是什么？除了二手住宅之外，市面上还有不少数量的一手住宅，那么二手住宅和一手住宅有哪些区别？

二手住宅出售方法是什么？

东方市二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款东方市购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备海南房产证、身份证等原件，前往海南房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；

5、成功递件并取得海南房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；

6、问税、完税、过手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

二手住宅和一手住宅有哪些区别？

1、交易条件不同

开发商将东方市新房出售给东方市购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书东方市二手房业主出售东方市二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、海南买房首付、贷款额度不同

东方市新房和东方市二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些东方市二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买东方市新房，可以贷款30年；但如果海南买房龄较老的东方市二手房，可能只能贷款20年了。

4、海南买房税费不同

东方市新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。东方市二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样。

上述文章中的内容即是小编给大家介绍的关于二手住宅出售方法是什么以及二手住宅和一手住宅有哪些区别的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。其实，二手住宅和一手住宅没有谁所谓的更好，各有利弊，适合自己的才是最好的。

东方市买房优势：海南东方市房价，东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。

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