东方市买二手房能首付吗？现在买二手房合适吗？

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买海南二手房或海南新房是很多人在东方市买房之前都会首要去考虑的事情，由于海南二手房目前的价格比海南新房低，所以如果说你并不在乎自己东方市房子究竟是新的还是旧的，就不妨可以考虑选择购买海南二手房，但是即便是买海南二手房还是要贷款，那么，买海南二手房能首付吗？现在买海南二手房合适吗？接下来我们一起看看文章吧。

买海南二手房能首付吗？

1、首先要说的是，海南二手房的贷款首付比例和海南新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买海南二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是海南二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

2、海南二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果海南二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为海南二手房的成交价，海南二手房的成交价格减去可贷款额，即为海南二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，海南二手房净首付款就越少。

3、举个例子，海南二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，海南二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，海南购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

现在买海南二手房合适吗？

1、合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买海南二手房是比较合适的，因为2014年刚过了海南房地产继2008年以后的第一个低迷期，2018年上半年国家出台了一系列刺激海南房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来海南房地产升值的空间很大。

2、目前，楼市以刚需为主，大多海南购房者青睐小户型，在此提醒大家：在选择小户型时，最好挑大小户型都有的小区，尽量别选全是小户型的社区。因整个社区都是小户型，易造成人均资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水供电过于集中等。

3、相比其他户型，80平“小两居”更为“黄金”。因户型不大不小，且品质上符合现代人的居住需求。即使是自住，在若干年后搬离，还能作投资产品。此外，建议在买小户型时，注意明厨明卫，且透气性要好，实用性高。

上面的内容即是小编给大家解读的关于买海南二手房能首付吗以及现在买海南二手房合适吗的详细知识了，希望能够对大家有所帮助。买海南二手房当然是可以选择首付一部分的钱，这部分的资金我们要先准备好，因为海南二手房的首付和海南新房的计算方法不一样。

东方买房优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。，海南东方房产信息网

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